長谷工不動産のブランド“LIVWIZ”が手掛けるクリエイター向けデザイナーズ防音賃貸マンション“TRACK”。昨年11月、向ヶ丘遊園と両国に建設中とレポートしたが、このたびTRACK両国では入居者の受け入れをスタートしたとの一報を受け、完成したばかりの物件を訪問した。ミュージシャンやクリエイター、動画配信者が生活拠点としながらも、自身の活動を最優先に行えるよう計算されたその空間を、写真とともにレポートしていこう。
Text：編集部 Photo：八島崇
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セキュリティに優れ楽器や機材の搬入も考慮された設計
10階建てで、２階より上の各フロアに３戸、全27戸を構えるTRACK両国。JR総武線の両国駅から徒歩7分、都営大江戸線・都営新宿線の森下駅から徒歩10分で、各沿線から新宿や六本木といった都心へのアクセスに優れている。日本橋や浅草といった昔ながらの東京の下町にも近く、生活に適した静かな環境だ。それでは順を追って見ていく。
エントランスへの入場はオートロックが採用されており、部屋の鍵を持っていれば操作をしなくとも中の自動ドアが開くようになっている。エントランス、エレベーター、玄関ドアの３段階で鍵が必要となるトリプル・セキュリティ・システムで、防犯面においても安心な仕様だ。
鍵をかざすと自室の郵便受けが自動で開くようになっている。また宅配BOXも完備する。
１階部分には駐輪場を併設している。
広々としたエントランス・ホールは、空調が完備された快適な空間。エレベーターへの導線に十分な広さがあり、楽器や機材の搬入／搬出の安全性を確保している。
エレベーターは最大13人乗り仕様で、グランド・ピアノのC3サイズ（奥行き186cm）まで運べる設計だ。
居住フロアの廊下の床には、デザインと静音に優れたカーペット敷きを採用する。
防音性能が高く200V用電源やLANポートを複数用意
続いて室内を見ていこう。モデルルームとして設置されている部屋は1LDKタイプの一室だ。
リビング・ルームは9.5畳。さまざまなアーティスト、クリエイターを想定した作業デスクや機材、家具も実際の生活がイメージできるように置かれているが、十分な広さを感じ取れる快適な室内だ。
モニター奥の壁は補強壁となっており、棚、楽器、モニターなどの壁掛けが可能となっている（スピーカーなど、音が出るものは除く）。写真のように調音パネルを設置するのもよいだろう。また天井の照明はレール式で好みに合わせて移動可能。調光にも対応している。
1LDKタイプの部屋には、ガラス戸で区切ることのできる3.5畳のスペースを用意。ガラス戸をすべて閉めれば、寝室はもちろんデスクを置いた作業スペース、簡易ボーカル・ブースとしてなど、自在に活用することが可能だ。
バルコニーへつながる窓は、防音に配慮した２重サッシとなっている。
室内には200V用電源やLANポートを複数設置。先述の3.5畳のスペースにも用意されているので、入居者それぞれにあった自由な配置で空間作りができる。ちなみに、フレッツ光インターネット回線（Wi-Fi付き）は無料で利用可能。一般的なWi-Fi無料賃貸物件ではCATV回線を使用していることも多いが、転送速度を配慮した仕様となっている。
新築物件ならではの充実した居住設備も魅力
奥行きのあるキッチンは２口コンロを設置している。
キッチンとリビング・ルームをつなぐドアには工夫がされており、ドアを閉めると床とのすき間を埋めるゴムが出現。すき間を塞ぐことで室外への音漏れを防ぎ、同じフロアの入居者への防音も配慮された設計となっているのだ。
浴室や洗面台、トイレなどの水回りにも十分な広さが確保されたラグジュアリーな空間だ。
玄関脇の収納は仕切り板を組み替えることで、サイズに合わせて内部を変更できる。
以上がモデルルームとして設置されているTRACK両国、1LDKタイプの全容である。
コンパクトな1Kタイプも同等の防音クオリティ
また今回、1Kタイプの部屋も見学させてもらった。こちらも防音性能や電源の複数設置調光可能な照明などは1LDKタイプと同様だ。収納としてカスタマイズ式の棚を用意するなど、部屋の大きさに合わせた設計となっている。
実際に訪問してみると、まず室内の防音性能の高さに驚いた。窓を閉めれば外の音が全くと言えるほど聴こえてこない。生楽器、ボーカルのレコーディングにはうってつけであり、また配信者にとっても音を気にせずに配信ができるのはありがたいものだろう。何より、自ら出す音の大きさを気にせずに作業ができるというのは、クリエイターやアーティストには何ものにも代え難い環境であると言える。その上で、セキュリティやデザインに優れた空間によって日常生活をストレス無く送れるということは、ひいては制作のクオリティが向上することにもつながっていくのではないだろうか。現在転居を考えている読者の方は、ぜひ一度検討してみてもらいたい。
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TRACK向ヶ丘遊園、TRACK両国、どちらも2022年３月31日（木）までの申込みで敷金／礼金がかからず、最初の１カ月分の賃料が無料になる早期申込キャンペーンを実施中！ TRACKに住んでみたい！という方はぜひ早めのお申込みを！
TRACK両国
＜デザイン・コンセプト＞
RETRO FUTURE
＜概要＞
- JR総武線「両国」駅徒歩7分、都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩10分
- 総戸数：27戸
- 間取り：1K、1LDK
- 専有面積：25.44～40.56㎡
- 賃料：120,500～200,000円
- 管理費：15,000円
TRACK向ヶ丘遊園
＜デザイン・コンセプト＞
BLACK LAYERED
＜概要＞
- 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」徒歩3分、「登戸」徒歩８分
- 総戸数：30戸
- 間取り：1K、2K、1LDK
- 専有面積：32.54～50.16㎡
- 賃料：137,000～213,000円
- 管理費：15,000 円
※即入居可、防音スペック、デザインのこだわりは両国と同等です。ホームページからご確認いただけます。
TRACKに関する問合せ
Presented by LIVWIZ 長谷工不動産
